立川市 マンション売却

立川市で

大丈夫です。
初めてのマンション売却ですとわからない事も多く色々と不安になりますよね。それに誰でも少しでも高く売却して損をしたくないはず。当サイトでは立川市で信頼できる不動産会社の紹介と高く売却できるコツを紹介します。

 

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不動産会社選びが大変…

立川市には不動産会社が200社以上あります。とてもじゃないですが一件一件調べていたらとても大変ですよね…。一言で不動産会社といっても賃貸、売買、管理、リフォーム等職種は細かく分かれています。マンション売却に置いて1番重要なポイントは不動産会社選びです。当然売却に強い不動産会社を選ぶのが絶対条件です。そこでは立川市で売却実績のある評判の不動産会社を紹介します。

立川市に対応している売却実績のある不動産会社一覧

 

 

 

 

 

 

 

 

ノムコムが良い理由

数ある不動産会社の中でもノムコムはあの野村證券グループで月間利用者数300万人の安心感と実績があります。また保障面やサービス面、サポートにおいてとても手厚いので先ずはノムコムに査定依頼を出してみるのがお勧めです。

 

これら11の売却サポートサービスを受けられます。万が一、「シロアリ」「雨漏り」など売却した後に不具合が見つかった場合、最大5年保証があるので安心です！

 

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不動産売却をするなら複数の会社に査定を依頼しましょう

不動産売却において不動産会社選びがとても重要なポイントです。しかし実績と評判がある不動産会社以外にタイミングと言うのも重要なポイントの1つになります。

 

地元密着型の不動産会社には有力顧客名簿を持っており、その名簿の中のマンション購入希望の中にあなたの物件を求めている人もいるかもしれません。チャンスを逃さないためにもなるべく複数の不動産会社に査定依頼をするのがオススメです。また複数の不動産会社に査定することにより各不動産会社の提案の違いや、査定額を比較出来ます。信頼できる担当者選びも比較できます。そこで便利なサービスが不動産一括査定です。

 

 

不動産一括査定が便利

 

実際一件一件同じ説明をして不動産会社を回るのはとても大変です。不動産一括査定を利用すれば手間も時間もかけずにしかも労力もかけずに複数の会社に一括査定をすることができます。

 

一括査定の良い点は同じ条件同じタイミングで簡単に比較することができる点です。査定額だけではなく、売却の提案力の違いや、担当者の対応などの違いもかんたんに比較できます。便利な不動産一括査定を利用してマンション売却をするのがオススメです。そこでお勧めの立川市に対応した不動産一括査定サイトを紹介します。

 

 

 

立川市でお勧めの不動産一括査定ランキング

 

※ランキングの順位の根拠は信頼をベースに、提携不動産会社数、サポート力、口コミの評判、過去の実績、運営歴を基準に選びました。

 

立川市の一括査定対象エリア

 

人気の不動産一括査定サイトの比較表

	HOME4U	リガイド	すまいvalue
開始時期	2001年	2006年7月	2016年10月
利用者数	500万人	100万人(推定)	100万人
対象エリア	全国	全国	全国（都市部中心）
提携会社数	1300社	600社以上	6社
同時依頼数	6社	10社	6社
運営会社	NTTデータ	株式会社ウェイブダッシュ	小田急、住友、東急、野村、三井、三菱
上場	（NTTが上場）	廃止	未上場
査定料	無料	無料	無料
顧客満足度	90%	ー	96.70%
査定入力	60秒	60秒	60秒
不動産査定の種類	○	○	○
プライバシーマーク	○	ｘ	ｘ
買取査定	○	ｘ	ｘ
サポート	◎	○	◎
使いやすさ	○	○	○
悪徳業者対策	◎	○	○
賃料査定	ｘ	○	ｘ
公式サイト	ホーム4U 公式サイト	リガイド 公式サイト	すまいvalue 公式サイト

 

 

不動産一括査定のメリット・デメリット

どんな商品・サービスでもメリットだけでなくデメリットもあるものです。もちろん不動産一括査定でもデメリットは存在します。利用する前にメリット・デメリットを
把握しておきましょう。

 

 

 

不動産一括査定の一連の流れ

不動産一括査定は早く、簡単にそしてあなたの物件に最適な不動産会社を見つけやすくしてくれます。手間や労力も掛かりません。簡単な3ステップの流れでOKです。

 

 

不動産会社を選ぶ時の３つのチェックポイント

①売却の得意な不動産会社か？

不動産と一言でいってもリフォーム、管理、賃貸、売買など細かく得意分野が分かれています。
絶対に売却を得意とする不動産会社を選びましょう。

 

②その会社は信頼できるか？

家を売るという事は数百万から数千万円もお金が動きます。選ぶ不動産会社によっては数百万の違いが出る事も珍しくありません。不動産会社に媒介契約を依頼する時は、信頼できる会社かつ信頼できる担当者の時だけ契約をするようにしましょう。いくら見積額が高く出されても不安な要素のある会社は、契約は結ばない方が良いでしょう。

 

③出された査定額の明確な根拠はあるか？

全国に不動産会社は12万社以上もあり約6万店あるコンビニの2倍もあります。不動産会社の多くは当たり前ですが優良な会社が多いですが、12万社も不動産会社が存在すれば悪徳な不動産会社も紛れ込んでいるのが現状です。契約を結ぶために売れもしない高値で査定を出してくる悪い不動産会社もいます。出された査定額の根拠・詳細を示せない会社はやめときましょう。

 

立川市の特徴

立川市の地形は山や丘がなく地形が平坦なのが特徴です。市の南側には多摩川が、北側には玉川上水が流れており、緑も豊かで生活環境はとても良いです。近年駅前がとても発展してきており伊勢丹、グランデュオ、ルミネなど商用施設がたくさんあり買い物もとても便利な街です。駅前はかなり都会です。立川市はJRの中央線、南武線、青梅線、南武線、多摩モノレール、西武拝島線が通っていて多摩地域の交通の重要なエリアとなっています。東京都内で、立川市の人口は29位、面積は15位です。（平成27年度）

 

 

立川市の駅

 

隣接自治体
国立市、日野市、昭島市、国分寺市、 武蔵村山市、東大和市、小平市、福生市

 

 

立川市の不動産情勢

東京都立川市の2019年度版の 基準地価平均は45万2725円/m2です。昨年度の比較では変動率+2.74％上昇しています。
とても人気のエリアで坪基準地価ランキングでは全国1736都市中16位につけています。地価の上昇でみるとやはり交通の便の良い立川駅周辺が特に地価が高騰しており３～５％上昇しています。市内で地価が下落したエリアはありません。今後もこのまま地価が上昇していくかは疑問があります。その理由の１つに人口減少があげられます。既に地方では人口減少しているエリアは多いのですが、東京も一部のエリアを除いて人口減少の波に飲まれていきます。国立社会保障・人口問題研究所による2020年～2040年までの立川市の人口将来推計は以下のとおりです。

 

人口減少と地価価格は相関関係がありますので今後の地価の動向は注意が必要です。不動産を売却するタイミングとしては良いかと思います。

 

 

 

立川エリアの地価価格ランキング（2019年度版）

順位	エリア	地価平均	変動率
1位	立川北	168万5500円/m2	4.05%
2位	立川南	100万5166円/m2	4.98%
3位	立川駅	83万6448円/m2	3.55%
4位	西国立	31万3000円/m2	2.48%
5位	高松	31万0500円/m2	2.76%
6位	柴崎体育館	24万9666円/m2	2.02%
7位	西立川	24万6444円/m2	2.02%
8位	立飛	23万7500円/m2	2.03%
9位	砂川七番	22万7750円/m2	2.19%
10位	泉体育館	21万7571円/m2	1.95%
11位	東大和市駅	20万1000円/m2	0.99%
12位	玉川上水	18万8142円/m2	1.55%
13位	武蔵砂川	15万9312円/m2	1.29%
14位	西武立川	13万8666円/m2	1.39%

参照元：土地代データ

 

立川市の2019年8月度の中古マンション価格相場

1R～1K	549万円(10件)
1DK～2DK	1267万円（42件）
2LDK～3DK	2289万円（86件）
3LDK～4DK	3146万円（129件）
4LDK以上	4437万円（10件）

立川市の2019年8月の全ての中古マンション価格相場は2601万円です。（277件）1年前の2018年の8月は2806万円ですので、少し下落しています。
参照元：アットホーム

立川市地価グラフ

 

 

立川市でマンション売却した人の口コミ（一括査定編）

口コミ体験記。

 

 

 

 

 

 

立川市のマンション売却でよくある質問Q&A

 

 

 

 

 

立川市で家を売るなら今が最後のチャンス？

立川市で家を売るなら今売却するのが良いかもしれません。2019年度には世帯数がピークアウトして減少していきます。同じく2019年度中には供給量が世帯数を上回ると言われてます。人口減少社会に入っている日本ですがマンションラッシュは止まらない状況です。明らかに供給過剰状況なのです。立川市でも今までは人口が増加していましたが、2020年代には人口が減少していきます。人口の減少は空き家数を増加させ地価価格下落に繋がります。

 

また2022年には生産緑地の解禁が決まってます。これにより、大量の農地が宅地に変わる懸念があります。東京都には約3300ヘクタール（1000万坪）の生産緑地が存在します。仮にこのすべての生産緑地が宅地化されたら約25万戸分の一戸建てが建設できるらしいです。これは不動産の需給バランスを大きく崩し、地価下落は下げられないでしょう。

 

立川市の人口推移

出典：立川市に人口動向について

 

地価下落要因

 

 

 

立川市マンション売却まとめ

立川市でのお勧めの不動産会社と高く売却できるコツ、そして便利な不動産一括査定サイトについて紹介してきました。マンション売却の1番の肝は不動産会社選びです。その不動産会社選びをするにあたってとても便利なのが不動産一括査定サイトとのことですよね。一括査定サイトを利用すると手間をかけず時間もかけずにさらに労力もかけずに売却力のある不動産会社を探す事ができます。この便利な不動産一括査定サイトを利用して満足のいくマンション売却をして下さい。