立川市で
立川市でマンション売却!高く売るならコチラ

立川市で不動産売却の悩みの図

大丈夫です。
初めてのマンション売却ですとわからない事も多く色々と不安になりますよね。それに誰でも少しでも高く売却して損をしたくないはず。当サイトでは立川市で信頼できる不動産会社の紹介と高く売却できるコツを紹介します。

 

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立川市でお勧めの不動産会社はココ

ノムコム

ノムコムは野村不動産が運営する不動産売却サイトです。手厚い安心の補償付きサービスが特徴!月間の利用者数は300万人と圧倒的な集客力であなたの自宅の買主を探してくれます。

 

便利な不動産一括査定ならココ

home4u

ホーム4Uは不動産一括査定サイトで1番歴史のある老舗の会社です。運営元はNTTデータグループなので安心!厳選された1300社と提携しており、信頼感はどの一括査定と比較してもナンバー1です!

 

 

立川市駅前画像

 

不動産会社選びが大変…

立川市には不動産会社が200社以上あります。とてもじゃないですが一件一件調べていたらとても大変ですよね…。一言で不動産会社といっても賃貸、売買、管理、リフォーム等職種は細かく分かれています。マンション売却に置いて1番重要なポイントは不動産会社選びです。当然売却に強い不動産会社を選ぶのが絶対条件です。そこでは立川市で売却実績のある評判の不動産会社を紹介します。

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立川市に対応している売却実績のある不動産会社一覧

 

ノムコム(野村の仲介+立川センター)

ノムコム

ノムコムはあの野村證券グループが運営元で月間利用者数300万人超えの安心感と実績があります。また保障面やサービス面、サポートにおいて最大500万円、最長5年間の補修保証ありとっても安心!立川市ももちろん対応しています♪売却実績31件(立川市)

 

住所 〒190-0012立川市曙町二丁目13番3号 立川三菱ビルディング8階
電話番号 0120-691-370
定休日・営業時間 火曜日・水曜日・一部祝日

9:30~18:10

公式サイト https://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=2ZTSGV+5IVHIQ+3W8M+5YZ77
 

 

ハウスドゥ!立川北店 

HouseDO

ハウスドゥ!立川北店は、立川を中心に多摩地区全般の物件を扱っております!会社の方式は【生きること、それは住むこと】ととらえお客様の快適な住まい探しをサポートしてくれます。駐車場完備

住所 東京都立川市柏町3丁目19-14 フレンテ1F

交通多摩都市モノレール 砂川七番駅 徒歩4分

電話番号 0120-537-936
定休日・営業時間 GW、夏季、冬季・10:00~19:00
公式サイト https://www.housedo.com/tenpo/shop.php?fcshopId=775
 

 

株式会社東宝ハウス立川

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東宝ハウス立川店は東京多摩地区で創業40年の経験と90,000件を超える実績のある会社です。売却に特に強いエリアは立川・多摩・八王子・日野などを中心とする多摩地区です。夜21時まで営業していますので仕事が終わってからの相談でも大丈夫です。なお東宝ハウスグループは、全国の不動産売買仲介で12位の会社です。

 

取引高110億円(2018年度実績)
販売件数380件(2018年度実績)

 

住所 東京都立川市錦町2丁目6-2 ステラNKビル1F
電話番号 042-524-8890
定休日・営業時間 年末年始・09:00~21:00
公式サイト https://www.toho-tachikawa.co.jp/
 

 

三菱UFJ不動産販売(株)立川センター

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三菱UFJ不動産販売 立川センターは、立川を中心として三多摩エリアに地域に密着した営業活動を行なっている会社です。不動産の売却だけでなく不動産に関するお悩みを解決すべく総合コンサルティングに徹した仲介をしてくれます。立川エリアでの売却実績8件

 

住所 東京都立川市曙町2-13-3立川三菱ビルディング8階
電話番号 042-526-5241
定休日・営業時間 水曜・祝日

月火木金 9:00~17:10、土日 10:00~18:10

公式サイト https://www.sumai1.com/buyers/?src=gaw&gclid=Cj0KCQiAzePjBRCRARIsAGkrSm4YmmQylyqoBEO6jNH2sh9vouI-3RWsvDAs3FU94KysYg5FXkZhMzQaAhNNEALw_wcB
 

 

ソニー不動産

ソニー不動産

ソニー不動産は今問題になっている両手取引を行わず、売り主だけの利益に特化したエージェント制度を採用しています!ソニーのAI技術を駆使して不動産の価格を算出。一都三県のみのサービスで立川市も対応しておりでもたくさんの方に選ばれています。

 

住所 〒104-0061 東京都中央区銀座7丁目2-22

銀座DOWAビル4階

電話番号 0120-213-919
定休日・営業時間 毎週火曜日、水曜日 営業時間10:00~18:30
公式サイト https://sony-fudosan.com/uri/
 

 

株式会社福屋不動産販売立川店

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福屋不動産販売立川店の特徴は、 『地域密着』 にこだわり『どの会社に任せるか、ではなく ”誰に任せるか』 をモットーに業務に取り組んでいる会社です。売却だけでなく買取り、住替え対応も可能です!

 

住所 東京都立川市曙町二丁目13番1号TK立川ビル8階

『立川駅』立川駅北口徒歩1分

電話番号 042-524-3298
定休日・営業時間 毎週火曜日・水曜日(一部例外有) 10:00-20:00
公式サイト https://www.fukuya-t.jp/?area=shutoken
 

 

 

ノムコムが良い理由

数ある不動産会社の中でもノムコムはあの野村證券グループで月間利用者数300万人の安心感と実績があります。また保障面やサービス面、サポートにおいてとても手厚いので先ずはノムコムに査定依頼を出してみるのがお勧めです。

 

ノムコムが良い理由
これら11の売却サポートサービスを受けられます。万が一、「シロアリ」「雨漏り」など売却した後に不具合が見つかった場合、最大5年保証があるので安心です!

 

ノムコムの公式紹介動画

 

 

 

不動産売却をするなら複数の会社に査定を依頼しましょう

不動産売却において不動産会社選びがとても重要なポイントです。しかし実績と評判がある不動産会社以外にタイミングと言うのも重要なポイントの1つになります。

 

地元密着型の不動産会社には有力顧客名簿を持っており、その名簿の中のマンション購入希望の中にあなたの物件を求めている人もいるかもしれません。チャンスを逃さないためにもなるべく複数の不動産会社に査定依頼をするのがオススメです。また複数の不動産会社に査定することにより各不動産会社の提案の違いや、査定額を比較出来ます。信頼できる担当者選びも比較できます。そこで便利なサービスが不動産一括査定です。

 

 

不動産一括査定が便利

一括査定の申し込み2

 

実際一件一件同じ説明をして不動産会社を回るのはとても大変です。不動産一括査定を利用すれば手間も時間もかけずにしかも労力もかけずに複数の会社に一括査定をすることができます。

 

一括査定の良い点は同じ条件同じタイミングで簡単に比較することができる点です。査定額だけではなく、売却の提案力の違いや、担当者の対応などの違いもかんたんに比較できます。便利な不動産一括査定を利用してマンション売却をするのがオススメです。そこでお勧めの立川市に対応した不動産一括査定サイトを紹介します。

 

 

 

立川市でお勧めの不動産一括査定ランキング

 

ホーム4uの特徴

価格 完全無料
評価 評価5
備考 提携数1300社以上
ホーム4Uの総評

ホーム4uの特徴

リガイド

リガイド

価格 完全無料
評価 評価4.5
備考 提携数900社以上
リガイドの総評

リガイド

すまいvalueの特徴

価格 完全無料
評価 評価4.5
備考 提携数6社
すまいvalueの総評
すまいvalue

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

イエイ

価格 完全無料
評価 評価4
備考 提携数1700社以上
イエイの総評

イエイ

マンションナビ

価格 完全無料
評価 評価3.5
備考 提携数900社以上
マンションナビの総評

マンションナビ

※ランキングの順位の根拠は信頼をベースに、提携不動産会社数、サポート力、口コミの評判、過去の実績、運営歴を基準に選びました。

 

立川市の一括査定対象エリア

曙町、泉町、一番町、柏町、上砂町、幸町、栄町、柴崎町、砂川町、高松町、錦町、西砂町、羽衣町、富士見町、緑町、若葉町

 

人気の不動産一括査定サイトの比較表

HOME4U

リガイド

すまいvalue

開始時期 2001年 2006年7月 2016年10月
利用者数 500万人 100万人(推定) 100万人
対象エリア 全国 全国 全国(都市部中心)
提携会社数 1300社 600社以上 6社
同時依頼数 6社 10社 6社
運営会社 NTTデータ 株式会社ウェイブダッシュ 小田急、住友、東急、野村、三井、三菱
上場 (NTTが上場) 廃止 未上場
査定料 無料 無料 無料
顧客満足度 90% 96.70%
査定入力 60秒 60秒 60秒
不動産査定の種類
プライバシーマーク
買取査定
サポート
使いやすさ
悪徳業者対策
賃料査定
公式サイト ホーム4U

公式サイト

リガイド

公式サイト

すまいvalue

公式サイト

 

 

不動産一括査定のメリット・デメリット

どんな商品・サービスでもメリットだけでなくデメリットもあるものです。もちろん不動産一括査定でもデメリットは存在します。利用する前にメリット・デメリットを
把握しておきましょう。

 

一括査定のメリット
一括査定のデメリット

 

 

不動産一括査定の一連の流れ

不動産一括査定は早く、簡単にそしてあなたの物件に最適な不動産会社を見つけやすくしてくれます。手間や労力も掛かりません。簡単な3ステップの流れでOKです。
不動産一括査定の一連の流れ

 

 

不動産会社を選ぶ時の3つのチェックポイント

不動産会社の撰び方

①売却の得意な不動産会社か?

不動産と一言でいってもリフォーム、管理、賃貸、売買など細かく得意分野が分かれています。
絶対に売却を得意とする不動産会社を選びましょう。

 

②その会社は信頼できるか?

家を売るという事は数百万から数千万円もお金が動きます。選ぶ不動産会社によっては数百万の違いが出る事も珍しくありません。不動産会社に媒介契約を依頼する時は、信頼できる会社かつ信頼できる担当者の時だけ契約をするようにしましょう。いくら見積額が高く出されても不安な要素のある会社は、契約は結ばない方が良いでしょう。

 

③出された査定額の明確な根拠はあるか?

全国に不動産会社は12万社以上もあり約6万店あるコンビニの2倍もあります。不動産会社の多くは当たり前ですが優良な会社が多いですが、12万社も不動産会社が存在すれば悪徳な不動産会社も紛れ込んでいるのが現状です。契約を結ぶために売れもしない高値で査定を出してくる悪い不動産会社もいます。出された査定額の根拠・詳細を示せない会社はやめときましょう。

 

立川市の特徴

立川市のマップ
立川市の地形は山や丘がなく地形が平坦なのが特徴です。市の南側には多摩川が、北側には玉川上水が流れており、緑も豊かで生活環境はとても良いです。近年駅前がとても発展してきており伊勢丹、グランデュオ、ルミネなど商用施設がたくさんあり買い物もとても便利な街です。駅前はかなり都会です。立川市はJRの中央線、南武線、青梅線、南武線、多摩モノレール、西武拝島線が通っていて多摩地域の交通の重要なエリアとなっています。東京都内で、立川市の人口は29位、面積は15位です。(平成27年度)

 

SUUMO住みたい自治体ランキング2019 関東版 
25位 東京都立川市

 

SUUMO住みたい街(駅)ランキング2019 関東版 
18位 立川(JR中央線)

 

立川市の駅

  • 泉体育館駅(多摩モノレール)
  • 柴崎体育館駅(多摩モノレール)
  • 砂川七番駅(多摩モノレール)
  • 西武立川駅(西武拝島線)
  • 高松駅(多摩モノレール)
  • 立川駅(青梅線・南武線・中央本線)
  • 立川北駅(多摩モノレール)
  • 立川南駅(多摩モノレール)
  • 立飛駅(多摩モノレール)
  • 玉川上水駅(西武拝島線)
  • 西国立駅(南武線)
  • 西立川駅(青梅線)
  • 武蔵砂川駅(西武拝島線)

 

隣接自治体
国立市、日野市、昭島市、国分寺市、 武蔵村山市、東大和市、小平市、福生市

 

 

立川市の不動産情勢

立川市の不動産情勢画像

東京都立川市の2019年度版の 基準地価平均は45万2725円/m2です。昨年度の比較では変動率+2.74%上昇しています。
とても人気のエリアで坪基準地価ランキングでは全国1736都市中16位につけています。地価の上昇でみるとやはり交通の便の良い立川駅周辺が特に地価が高騰しており3~5%上昇しています。市内で地価が下落したエリアはありません。今後もこのまま地価が上昇していくかは疑問があります。その理由の1つに人口減少があげられます。既に地方では人口減少しているエリアは多いのですが、東京も一部のエリアを除いて人口減少の波に飲まれていきます。国立社会保障・人口問題研究所による2020年~2040年までの立川市の人口将来推計は以下のとおりです。

 

2020年:180826人
2025年:177872人
2030年:173451人
2035年:167927人
2040年:161708人

人口減少と地価価格は相関関係がありますので今後の地価の動向は注意が必要です。不動産を売却するタイミングとしては良いかと思います。

 

 

多摩都市モノレール

 

立川エリアの地価価格ランキング(2019年度版)

順位 エリア 地価平均 変動率
1位 立川北 168万5500円/m2 4.05%
2位 立川南 100万5166円/m2 4.98%
3位 立川駅 83万6448円/m2 3.55%
4位 西国立 31万3000円/m2 2.48%
5位 高松 31万0500円/m2 2.76%
6位 柴崎体育館 24万9666円/m2 2.02%
7位 西立川 24万6444円/m2 2.02%
8位 立飛 23万7500円/m2 2.03%
9位 砂川七番 22万7750円/m2 2.19%
10位 泉体育館 21万7571円/m2 1.95%
11位 東大和市駅 20万1000円/m2 0.99%
12位 玉川上水 18万8142円/m2 1.55%
13位 武蔵砂川 15万9312円/m2 1.29%
14位 西武立川 13万8666円/m2 1.39%

参照元:土地代データ

 

立川市の2019年8月度の中古マンション価格相場

1R~1K 549万円(10件)
1DK~2DK 1267万円(42件)
2LDK~3DK 2289万円(86件)
3LDK~4DK 3146万円(129件)
4LDK以上 4437万円(10件)

立川市の2019年8月の全ての中古マンション価格相場は2601万円です。(277件)1年前の2018年の8月は2806万円ですので、少し下落しています。
参照元:アットホーム

立川市地価グラフ
立川市地価グラフ

 

 

立川市でマンション売却した人の口コミ(一括査定編)

口コミ体験記。

 

すごく便利!
立川駅近くのマンションを大阪に転勤のため売却しました。友人の勧めで不動産一括査定サイトを利用してみたところ本当に便利でした。5分程度の入力で簡単に5社に見積もりすることができました。査定額の高く信頼できそうな会社がありましたのでそこと専任媒介契約を結び、1ヵ月半で査定額の金額で売却することができました。


 

 

冷静に判断できる
多摩都市モノレールの立川南駅近くの実家を売却する事になりました。知り合いの不動産会社もないし正直どこに依頼すれば良いのかわからなかったのでネットで調べていたところ不動産一括査定にたどり着きました。本当に便利でびっくり!査定を依頼した2日後には依頼した6社すべての査定額が出ました。冷静な目で比較することができるので不動産一括査定を利用して不動産会社を探すのがお勧めです。


 

 

信頼できる不動産会社が見つかった
西武立川駅から5分程度のマンションを売却しました。私の場合は普段仕事が忙しくなかなか休日をつぶして不動産会社を回るのは厳しいと思ったので不動産一括査定と言う便利なサービスを利用してみることにしました。どうせ無料だからと言う軽い気持ちで依頼したのですが結果的に使っていてすごく良かったと思います。たくさんの不動産会社の提案が聞けるし、不動産会社ってそれぞれ個性があるんだなと言うことがわかりました。信頼できる不動産会社と契約してこれから売却開始になります!


 

 

査定額の差に驚き!
家を売却するのも初めてでいろいろと上司に相談していたところ不動産一括査定と言うのが便利とのことで使ってみることにしました。最初はどこの会社に出しても同じだろうと思っていたのですが査定額が上と下の差で300万円も離れていました。見る人が見ると価値の判断基準も異なってくるのだなと思いました。


 

 

 

立川市のマンション売却でよくある質問Q&A

立川市でマンション売却でよくある質問Q&A

 

後から追加料金とかないの?

不動産一括査定は完全に無料で利用することができます。なぜならこのビジネスモデルは不動産会社が一括査定外車に紹介料を支払って成り立っているビジネスだからです。遠慮せずにどんどん使いましょう。

 

立川市で一括査定するとたくさん不動産会社は紹介される?

立川市で一括査定をすると大手不動産会社から地元密着型の不動産会社まで幅広くたくさんピックアップされます。査定依頼したけど1社も登録が来ないって事はまずないでしょう。万が一希望する不動産会社が表示されない場合は、他の不動産一括査定サイトを併用すると良いでしょう。

 

立川市の不動産価値は上がる?下がる?

不動産価値の未来の動きは誰もわかりませんが、あくまで私の個人的な意見ですと地価価格今がピークかなとも思います。立川市は近年駅前を中心に大発展してきました。地価価格も10年前と比較するとかなり高くなってきております。一部ではバブルとも言われています。また人口も近年緩やかな上昇してきましたが2020年をピークに下落していくと予測されています。人口と地下の価格は相関関係にありますので人口が減っていくタイミングが地価価格の上昇の限界と私は見ています。つまりもしマンションを売却するのであれば今は絶好の売り場であると思います。しかし立川駅前などはとても便利ですので大幅な下落はなくまだ数年は上昇していくかと思います。

 

不動産売却って税金がかかるの?

不動産売却をする行為に関しても税金がかかります。必ずかかるのが印紙税と登録免許税です。また購入価格より売却価格が高かった場合は、利益が出たとみなされ譲渡所得が発生します。

 

立川市で家を売るなら今が最後のチャンス?

立川市で家を売るなら今売却するのが良いかもしれません。2019年度には世帯数がピークアウトして減少していきます。同じく2019年度中には供給量が世帯数を上回ると言われてます。人口減少社会に入っている日本ですがマンションラッシュは止まらない状況です。明らかに供給過剰状況なのです。立川市でも今までは人口が増加していましたが、2020年代には人口が減少していきます。人口の減少は空き家数を増加させ地価価格下落に繋がります。

 

また2022年には生産緑地の解禁が決まってます。これにより、大量の農地が宅地に変わる懸念があります。東京都には約3300ヘクタール(1000万坪)の生産緑地が存在します。仮にこのすべての生産緑地が宅地化されたら約25万戸分の一戸建てが建設できるらしいです。これは不動産の需給バランスを大きく崩し、地価下落は下げられないでしょう。

 

立川市の人口推移

立川市人口推移
出典:立川市に人口動向について

 

地価下落要因

  • 人口減少リスク
  • 空き家増加リスク
  • 住宅ローン金利上昇リスク
  • 不動産バブル崩壊リスク
  • 2022年生産緑地の解放
  • 省エネ基準が2020年に義務化
  • 不動産の供給過多問題
  • 海外投資マネーの引き上げリスク

 

 

 

立川市マンション売却まとめ

立川市マンション売却まとめ

立川市でのお勧めの不動産会社と高く売却できるコツ、そして便利な不動産一括査定サイトについて紹介してきました。マンション売却の1番の肝は不動産会社選びです。その不動産会社選びをするにあたってとても便利なのが不動産一括査定サイトとのことですよね。一括査定サイトを利用すると手間をかけず時間もかけずにさらに労力もかけずに売却力のある不動産会社を探す事ができます。この便利な不動産一括査定サイトを利用して満足のいくマンション売却をして下さい。

 

 

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