媒介契約と専任契約の違い

 

媒介契約と専任契約、選ぶならどっち?

契約の種類一般媒介契約専任媒介契約専属専任媒介契約
他社への媒介依頼XX
自己発見の直接契約X
報告義務義務なし2週間に一回以上1週間に1回以上
有効期間無制限3ヶ月3ヶ月
レインズの登録義務義務なし7日以内に登録5日以内に登録
自宅売却をするには、自宅を買ってくれる人を見つけたり、それに伴う契約を交わしたりしなければなりませんが、 あなたに不動産に関する知識がなければ、不動産屋さんに仲介に入ってもらうことが必要となります。
専門用語の1つに媒介という言葉が登場しますが、これは仲介と同じ意味を持つ言葉です。間に入って調整することであると理解しておきましょう。

・一口に媒介契約と言っても実は3種類もあり、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」と違いも明らかです。


・一般媒介契約⇒複数社との媒介契約が可能
・専任媒介契約⇒契約する不動産屋さんは1社に限る
・専属専任媒介契約⇒1社のみの不動産屋さんと媒介契約が結べ、買い手を見つけることも不動産屋さんにすべて委ねることとなる

 

総てを託すことになる専任媒介契約は必ず信頼できる不動産会社とのみ結ぶよう心掛け、それ以外の場合には一般媒介契約を結ぶという手もあります。

 

一般媒介と専任媒介図

 

媒介契約と専任契約のまとめ

媒介契約と専任契約のまとめ

媒介契約と専任契約の違いについて紹介してきました。それぞれ特徴があり悩むところですが当サイトのオススメは媒介契約です。なぜなら信頼できる不動産会社探しが当サイトの目的であり、信頼できる不動産会社が見つかった前提で話をするならば、間違いなく専任契約で良いかと思います。優良な会社でしたらしっかりと、広告費も使ってくれますし売却活動も力を入れてくれるはずです。

 

一般媒介契約で競わせようと言う手もあるかもしれませんが、基本的には売れるか分からないお客様に対してガンガン広告費を打って売ろうとする不動産会社はあまりないのが現状です。どのような場合が一般媒介契約で良いかと言うと、東京都内などの人気エリアでしかも駅近などで売却活動をしなくてもたくさんの見込み客があるような不動産をお持ちの方でしたら一般媒介契約で競わせるのも手です。しかしかなり稀なケースでありますので通常でしたら媒介契約で良いと思います。

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